9. Регіональні правила забудови.
Регіональні правила забудови – нормативно-правовий акт, яким встановлюється загальний для територій і населених пунктів області, Автономної Республіки Крим (крім міст Києва та Севастополя, міст республіканського значення Автономної Республіки Крим, міст обласного значення) порядок планування, забудови та іншого використання територій і окремих земельних ділянок.
Регіональні правила забудови розробляються на основі типових регіональних правил забудови, затверджених спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з питань архітектури та містобудування.
Регіональні правила забудови після їх походження з відповідними органами містобудування та архітектури, охорони культурної спадщини, земельних ресурсів, природоохоронними, санітарно-епідеміологічними органами затверджуються відповідно Верховою Радою Автономної Республіки Крим, обласними радами. Затверджені регіональні правила забудови підлягають оприлюдненню через регіональні засоби масової інформації.
Регіональні правила забудови є обов’язковими для суб’єктів містобудування на території відповідного регіону, за винятком населених пунктів, для яких рішенням сільських, селищних, міських рад затверджені місцеві правила забудови цих населених пунктів відповідно до статті 22 цього Закону.
10. Місцеві правила забудови.
Місцеві правила забудови - нормативно-правовий акт, яким встановлюється порядок планування і забудови та іншого використання територій, окремих земельних ділянок, а також перелік усіх допустимих видів, умов і обмежень забудови та іншого використання територій та окремих земельних ділянок у межах зон, визначених планом зонування
Місцеві правила забудови розробляються для міст Києва та Севастополя, міст обласного значення, республіканського значення Автономної Республіки Крим.
Для сіл, селищ, міст районного значення відповідні ради можуть розробляти місцеві правила забудови. Місцеві правила забудови затверджуються відповідними радами.
Місцеві правила забудови повинні узгоджуватися з регіональними правилами забудови. Місцеві правила забудови складаються із текстової частини та графічної частини - плану зонування.
У текстовій частині місцевих правил забудови визначається перелік переважних і допустимих видів забудови та іншого використання земельних ділянок у межах окремих зон.
Для кожної окремої зони згідно з державними будівельними нормами встановлюються єдині умови і обмеження забудови та іншого використання земельних ділянок:
гранично допустимі поверховість будинків і споруд та щільність забудови;
мінімальні відступи будинків і споруд від червоних ліній, ліній регулювання забудови, меж суміжних ділянок;
вимоги до впорядкування доріг та під'їздів до будинків і споруд, місць паркування транс портних засобів;
вимоги до забезпечення експлуатації інженерно-транспортної інфраструктури;
вимоги до озеленення та впорядкування територій;
вимоги до утримання будинків і споруд;
перелік обмежень використання земельних ділянок (містобудівних, інженерних, санітарно-епідеміологічних, природоохоронних, історико-культурних).
На плані зонування встановлюється поділ території населеного пункту на зони з допустимими та переважними видами використання земельних ділянок.
На плані зонування не допускається відображення елементів, які можуть перешкоджати вільному доступу до цього плану.
План зонування та перелік переважних і допустимих видів забудови та іншого використання земельних ділянок розробляються для всієї території населеного пункту або окремої його частини.
При розробленні землевпорядної документації враховуються єдині умови і обмеження забудови та іншого використання земельних ділянок, визначені місцевими правилами забудови.
Місцевими правилами забудови встановлюється порядок вирішення питань розміщення об'єктів містобудування та надання вихідних даних для їх проектування.
11. Технологічне забезпечення процесу проектування.
підготовка до проектування
Технологічне забезпечення – це комплекс робіт зі встановлення та опису, складу та послідовності проведення проектних робіт, форм та методів управління технологічним процесом проектування, контролю за його виконанням та методів нормування.
Складання завдання на проектування передує вирішенню питання наскільки обґрунтовано інвестиції в будівництво.
Обгунтування інвестуваня і
будівництва
|
Погодженя затвердження
|
Передпроектний єтап
|
Попередній розрахунок необхідних для будівництва ресурсів
|
|
Прийняття рішення про проектування та погодження місця розміщення
|
Розрахунок економічної доцільності
|
Збір вихідних даних
|
Вибір принципових об’ємно – планувальних рішень
|
Погодження та затвердження завдання на проектування
|
Визначення соц. екологч. та ін. наслідків будів. та експлуат. О
об’єктів
|
Оформлення договору (контракту) на проектні роботи
|
Інженерні вишукування
|
Договір на проектні роботи та завдання на проектування – це основні документи які регламентують правові та фінансові стосунки сторін
Початком проектування є дата оформлення договору
Договір на проектні роботи
|
Завдання на перелік тех..ум довідка про готовність графік роботи коштосисн.проект
проектув. до пл.-ня та проектув. роботи
розподіл кошторису між підрозділами
план розробки проекту
Склад договору на проектну роботу
технічна склад. об’єкту
природні умови будівництва
ступінь підприємницького ризику
інтереси замовника та проектної організації
Визначні фактори
Замовник Договір на ПР Проектув. ф- ція
Умови договору
Вільні Обовязкові
Стадійність проектування 1. Дотримання держ. норм і правил
Склад та зміст проектної в галузі будівництва
документації
Склад та термін надання 2. Дотримання умов Держнадзору.
замовнику вихідних даних
Тривалість проектув.
Вартість проектування та
порядок здійснення платежів
Майнова відповідальність
сторін
12. Комплекс вихідної інформації для проектування.
Комплекс вихідної інформації для проектування
Особистий досвід архітектора
|
Загальна інформація
|
Інформація замовника
|
1.1. Природні здібності (ум, пам’ять, життєва активність та ін.)
|
2.1. Стандарти в будівництві та експлуатація будівель і споруд
|
3.1. Дозвіл на проектування об’єкта на конкретній дільниці
|
1.2. Освіта. Ерудиція (знання «многого о немногом и немногого обо всем»
|
2.2. Тенденції в архітектурі
|
3.2. Завдання на проектування
|
|
2.3. Результати роботи інших архітекторів (попередній досвід)
|
3.3. Архітектурно – планувальне завдання (АПЗ) (видається місцевими органами влади)
|
|
|
3.4. Містобудівні умови і обмеження забудови відповідної земельної ділянки
|
|
|
3.5. Технічні умови щодо інженерного забезпечення об’єкта архітектури
|
|
|
3.6. Матеріали інженерних вишукувань та інша інформація
|
13. Підготовка до проектування (передпроектні роботи).
Технологічне забезпечення - це комплекс робіт зі встановлення та опису складу та послідовності проведення проектних робіт,форм та методів управління технологічним процесом проектування,контролю за його виконанням та методів нормування.
Складанню завдання на проектування передує вирішення питання – на скільки обґрунтовано інвестування в будівництво.
1Обґрунтування, погодження, інвестування і затвердження
2 Передпроектний етап будівництва
1.1попередній розрахунок необхідних для будівництва ресурсів.
1.2 розрахунок економічної доцільності
1.3 вибір принципових об’ємно-планувальних рішень
1.4 визначення соціально-екологічних та інших наслідків та експлуатаціі об’єктів
2.1 прийняття рішень про проектування та погодження місця розміщ.
2.2 збір вихідних даних
2.3погодження та затвердження завдання на проектування
2.4оформлення договору на проектні роботи
2.5 інженерні вишукування
14. Договір на проектні роботи.
Договiр на проектнi роботи:
Склад договору на ПР:
1.технiчна складнiсть проекту
2.природнi умови будiвництва
3.ступiнь пiдприємницького ризику
Вiльнi:
-стадiйнiсть проектування
-склад та змiст пректної документацii
-склад та термiни надання замовником вихiдних матерiалiв
-тривалiсть проектування
-вартiсть проектування та порядок здiйснення платежiв
-майнова вiдповiдальнiсть сторiн
Обов’язковi:
1)дотримання державних норм i правил в галузi будiвництва 2)дотримання норм держнадзору
15. Якість проектування та вимоги до якості проекту.
Якість проекту (проектної документації) – це результат творчого самовираження архітекторів та інженерів-конструкторів та, по-друге, - якість виконавчих операцій під час розробки проекту.
Показник якості встановлює міру відповідальності результатів проектування до встановленої мети.
Якість: -за змістом(якість творчих ідей, як ступінь відповідальності архітектурно-будівельних та технологічних рішень вимогам, що висувалися завданням). - За формою(якість технічного оформлення документації).
Оцінка технічного рівня та якість проектної документації проводиться шляхом співставлення проектних показників та тих, що встановлені в завданні на проектування, а при їх відсутності – з нормативними.
Якість можна визначити за наступними критеріями:
Доцільність та економічна ефективність будівництва, а також достовірність визначення їх кошторисної вартості;
Дотримання вимог його конструктивних рішень;
Відповідність основних рішень проекту в затвердженому генеральному плану міста;
Відповідність нормативним вимогам охороні праці та техніки безпеки;
Ступінь раціонального використання природних ресурсів та достатність засобів попередження забруднення.
16. Розрахунок вартості проектних робіт
Економність проектування – збереження ресурсів, що використовуються при розробці проектів (використання людської праці).
Вартість розробки проектної документацii визначаться на пiдставi ДБН Д.1.1-7-2000 (правила визначення вартості проектних робіт для будівництва, що здiйснюэться на Украiнi)
В загальну вартість проектно-вишукувальних робіт входять наступні витрати:
Оплата праці виробничого персоналу
Витрати на матеріали
Витрати на роботи, що виконуються іншими органiзацiями
Накладні витрати (оплата праці допоміжного персоналу та управління)
Прибуток (визначається розрахунковим шляхом з урахуванням якості робіт i кон’юнктури ринку, або за нормативами)
На вартість може впливати додатковий перелiк інженерних послуг проектних органiзацiй:
Консультацiйнi послуги з підготовки кадрів
Iнформацiйнi та рекламні послуги
Розробка технологii виготовлення конструкцій та інженерна допомога при їх монтажі
Видача експертних висновків на право виконання робіт
17. Стадії проектування.
Стадійність
Стадійність проектування ТЕО – техніко-економ. обгрунтування
ЕП – ескізний проект
Середньої складності
Складні
Складні
РП – робочий проект
ТЕР – техніко-економічний
Дві стадії
Дві стадії
Одна стадія
Три стадії
розрахунок
П - проект
Р – робоча документація
РП Цивільні промислові П цивільні промислові
ЕП ТЕР Р ЕП ТЕО
Р Р П П
(ДБН 2-2-3)
Р Р
ЕП – розроблюється для принципів визначення вимог до містобудівних, художніх, архітектурних, екологічних та функціональних рішень об’єкта, підтверджує можливості створення об’єкта цивільного призначення. «Положення про ескізний арх.. проект» затверджується наказом Держбуду від 23.10.91. ЕП погоджується органами містобудування та архітектури при тристадійному проектуванні або затвердженні при двостадійному та є підставою для розробки наступної стадії.
ТЕО, ТЕР. ТЕО розроблюється для об’єктів виробничого призначення, які потребують детального обґрунтування відповідних рішень та визначення варіантів і доцільності будівництва об’єкта. ТЕР застосовується для технічно нескладних об’єктів. ТЕО, ТЕР обґрунтовують потужність виробництва, номенклатуру та якість продукції, забезпечення сировиною, паливом та енергією, трудовими ресурсами, включаючи вибір конкурентної ділянки для будівництва, розраховують вартість будівництва та основні ТЕП.
Основні ТЕП (ознаки самост.) При підготовці ТЕО повинна здійснюватися всебічна оцінка впливів планованої діяльності на стан навколишнього середовища.
П (проект) – розроблюється на підставі завдання на проектування, вихідних даних та схваленої попередньої стадії. Розділи проекту розроблюються в лаконічній формі без надмірної деталізації у складі та обсязі, достатньому для обґрунтування проектних рішень, визначення обсягів будівельно-монтажних робіт, потреб в обладнанні, будівельних конструкцій, матеріалів, трудових та інших ресурсів, положень в організації будівництва та визначення кошторисної вартості. До складу проектної документації, що передається замовнику не входить: 1)інженерно-технічні; 2) техніко-економічні; 3) екологічні та інші розрахунки; 4) матеріали проектів-аналогів; 5) матеріали інженерних вишукувань (повинні зберігатися у проектувальника).
|