“ЗАРЕЄСТРОВАНО“ “ЗАТВЕРДЖЕНО”
Головним управлінням юстиції Установчими зборами засновників
у ________________________ _____________________________відділення
“____″____________20___ року Асоціації фахівців з нерухомості
Свідоцтво №________ (рієлторів) України
Протокол № ___від __________20____року.
Начальник Управління
_______________/ _______________/
“ЗАТВЕРДЖЕНО”
Радою Асоціації фахівців
з нерухомості (рієлторів) України
Протокол № __ від «__»________ 2009 року.
СТАТУТ
(ПОЛОЖЕННЯ)
_______________________відділення
всеукраїнського громадського об'єднання
“Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України”
м. _____________
200____ рік.
1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ.
1.1. ____________________ відділення всеукраїнського громадського об'єднання “Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України” (надалі - Організація ) є громадською неприбутковою організацією, яка об'єднує осіб, що займаються здійсненням операцій з нерухомим майном (рієлторською діяльністю), та створена з метою провадження, відповідно до чинного законодавства, культурної, освітньої, наукової та інших законних діяльностей, спрямованих на захист та задоволення законних соціальних, економічних, творчих, культурних та інших спільних інтересів її членів, а також на підтримку розвитку рієлторської діяльності в Україні.
1.2. Організація є місцевим осередком всеукраїнського громадського об'єднання “Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України” (надалі – Асоціація), яка створена і діє на засадах добровільності, професійності, рівноправності її членів, самокерування, законності, гласності.
1.3. Організація здійснює свою діяльність відповідно до Конституції України, Закону України „Про об’єднання громадян”, чинного законодавства України та цього Статуту (Положення).
1.4. Організація набуває статусу юридичної особи з моменту її державної реєстрації в порядку, який встановлено законом, має рахунки в банківських установах, печатки, штампи, бланки, іншу атрибутику та символіку, зразки яких затверджуються Радою Організації. Символіка реєструється у встановленому порядку.
1.5. Організація має назву:
- повну: ______________________ відділення
- скорочену: _____________ АФНУ.
1.6. Організація здійснює свою діяльність на території ________________(зазначається назва області, міста).
1.7. Організація може виступати учасником цивільно-правових відносин, набувати майнові і немайнові права, нести обов'язки, пов’язані з її діяльністю, бути позивачем і відповідачем у суді, господарському та третейському судах.
1.8. Стосовно всіх питань щодо статутної (своєї) діяльності, Організація підзвітна Асоціації.
1.9. Юридична адреса:___________________________________________.
1.10. Втручання органів державної влади, місцевого самоврядування та їх посадових осіб у діяльність Організації, так само як і втручання Організації у діяльність органів державної влади, місцевого самоврядування та інших об’єднань громадян не допускається, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством України.
2. ГОЛОВНА МЕТА ТА ОСНОВНІ НАПРЯМКИ ДІЯЛЬНОСТІ ОРГАНІЗАЦІЇ.
2.1. Головною метою Організації є об'єднання громадян, що професійно займаються здійсненням операцій з нерухомим майном (рієлторською діяльністю) для представництва та захисту соціальних, економічних, творчих та інших спільних інтересів своїх членів, сприяння професійній діяльності, сприяння розвитку приватної власності, а також підтримка ринку нерухомості у ______________________ (зазначається назва області, міста).
2.2. Основними напрямками діяльності Організації є:
- cприяння створенню в ______________________________(зазначається назва області, міста) умов для функціонування цивілізованого ринку нерухомого майна;
- cприяння залученню до співпраці державних, громадських, профспілкових і комерційних організацій, діяльність яких спрямована на комплексне вирішення проблем вдосконалення форм і методів роботи на ринку нерухомості;
- cприяння утворенню інформаційно – пошукових систем в області операцій з нерухомістю і загальноукраїнського та регіонального банків даних про ринок нерухомості;
- cприяння оперативному обміну інформацією між членами Організації та Асоціації, учасниками її проектів і програм, а також іншими зацікавленими структурами;
- створення банків даних документів, правил діловодства і процедур взаєморозрахунків між рієлторами та їх клієнтами при проведенні операцій з нерухомістю;
- сприяння наданню допомоги членам Організації у вирішенні їх проблем, вивченні і впровадженні досвіду міжнародної практики;
- cприяння у вирішенні суперечливих питань у взаємовідносинах між членами Організації, а також між членами Організації і їх партнерами;
- cприяння координації і проведенню громадських досліджень ринку нерухомості, збиранню і обробці статистичної і аналітичної інформації;
- cприяння професійній підготовці членів Організації;
- поширення інформації і пропагування своїх ідей та цілей;
- заснування засобів масової інформації;
- сприяє професійній підготовці своїх членів шляхом проведення семінарів, курсів, тренінгів, круглих столів, конференцій тощо.
2.3. Для досягнення цілей і здійснення статутних (своїх) завдань Організації в порядку, установленому діючим законодавством, має право:
- виступати учасником суспільно-правових відносин, здобувати майнові і немайнові права;
- мати власне майно і самостійний баланс;
- представляти і захищати свої інтереси і інтереси своїх членів у судах, в тому числі господарському, товариському і третейському, державних та громадських органах, організаціях, установах і підприємствах (а також їх об'єднань) усіх видів і форм власності, а також у взаємовідносинах з фізичними особами;
- отримувати від органів державної влади і управління та органів місцевого самоврядування інформацію, необхідну для реалізації своїх цілей та завдань;
- здійснювати господарську та іншу комерційну діяльність шляхом створення розрахункових установ і організацій із статусом юридичної особи, засновувати підприємства;
- вносити пропозицій до органів влади і управління.
3. ЧЛЕНИ ОРГАНІЗАЦІЇ, ЇХ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ.
3.1. Членство в Асоціації може бути індивідуальним та колективним.
3.2. Індивідуальними членами можуть бути громадяни, які постійно займаються операціями з нерухомістю на території ______________________ (зазначається назва області, міста), підтримують мету, завдання Організації та Асоціації, визнають Статут (Положення) Організації та Асоціації і сплачують членські внески.
3.3. Прийом індивідуальних членів здійснюється Радою Організації на підставі особистої заяви громадянина, яка подається до Ради Організації згідно Положення про прийом та виключення з Асоціації. Рішення Ради Організації затверджує Рада Асоціації.
3.4. Колективними членами Асоціації можуть бути колективи підприємств, установ і організацій усіх форм власності. Вимоги до кандидатів в колективні члени Асоціації визначаються Положенням про прийом та виключення з Асоціації. Прийом колективних членів здійснюється Радою організації на підставі Положення про прийом та виключення з Асоціації.
3.5. Члени Організації мають право:
обирати і бути обраними в органи управління і контролю Організації та Асоціації;
на представництво і захист своїх інтересів;
приймати учать у плануванні і обговоренні діяльності Організації та Асоціації;
брати участь у виконанні конкретних проектів та програм, які розробляються Організацією та Асоціацією і які знаходяться у сфері їх інтересів. При цьому використовувати свої матеріальні виробничі, фінансові, організаційні та інші можливості;
вносити пропозиції щодо покращення роботи Організації та Асоціації;
отримувати консультативну допомогу з боку Організації та Асоціації, а також користуватися іншими пільгами, які впроваджуються рішеннями Організації та Асоціації;
добровільно вийти із Організації на підставі письмової заяви.
3.6. Члени Організації зобов'язані:
- приймати участь в діяльності Організації та Асоціації;
- сприяти Організації в досягненні її цілей і вирішенні статутних завдань;
- дотримуватись вимог цього Статуту, Статуту Асоціації та регламентуючих документів керівних органів Організації та Асоціації;
- своєчасно сплачувати вступні і членські внески, підтримувати Організацію матеріально і іншим чином.
3.7. Члени Організації не відповідають за зобов'язаннями Організації та Асоціації, а Організація та Асоціація не відповідають за зобов'язаннями своїх членів.
3.8. Членство у Організації може бути припинено:
- шляхом подання членом Організації до Ради Організації письмової заяви згідно Положення про прийом та виключення з Асоціації;
- шляхом прийняття рішення Радою Організації про виключення члена Організації, який не виконує та порушує статутні вимоги Організації та Асоціації чи перешкоджає досягненню мети й завдань Організації та Асоціації, дії якого завдали моральні чи матеріальні збитки Організації та Асоціації.
3.9. Рішення Ради Організації про припинення членства в Організації затверджує Рада Асоціації.
3.10. Член Організації, виключений по рішенню Ради Організації має право подати на дане рішення відповідну скаргу на розгляд Ради або/та З’їзду Асоціації.
4. СТРУКТУРА ТА СТАТУТНІ (КЕРІВНІ) ОРГАНИ ОРГАНІЗАЦІЇ.
4.1. Вищим керівним органом Організації є Загальні збори (надалі - Збори), які скликаються Радою Організації. Збори скликаються не рідше одного разу на рік. Про скликання і порядок денний Зборів члени Організації повідомляються не пізніше ніж за один місяць до їх відкриття. В роботі Зборів приймають участь усі члени Організації.
4.2. Позачергові Збори можуть скликатися за ініціативою Голови Ради Організації, Ревізійної комісії або на вимогу 25 % членів Організації, оформленої письмово від імені кожного члена. Повідомлення членів Організації про скликання позачергових Зборів проводиться не пізніше ніж за один місяць до їх проведення.
4.3. Збори вважаються правомочними, якщо на них присутні не менше як 60% від загальної кількості членів Організації. Рішення приймаються закритим чи відкритим голосуванням та вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало більше половини присутніх членів Організації, за виключенням питань щодо внесення змін та доповнень до Статуту, реорганізації та ліквідації Організації, де за таке рішення повинні проголосувати не менше 2/3 присутніх на Зборах членів Організації.
4.4. Збори мають право приймати рішення з усіх питань діяльності Організації, у тому числі і з тих, що передані Зборами до компетенції виконавчого органу Організації.
4.5. До компетенції Зборів відноситься:
- прийняття та затвердження Статуту (Положення) Організації, внесення до нього змін і доповнень;
обрання і відкликання Голови Ради Організації, Голови Ревізійної комісії, членів Ради і Ревізійної комісії Організації, а також заслуховування їх звітів;
обрання делегатів на З’їзд Асоціації, якщо він проводиться у вигляді делегатського;
висування кандидатів у керівні органи Асоціації;
приймання рішень щодо реорганізації чи ліквідації Організації;
реалізація права власності на майно та кошти Організації.
4.6. У період між Зборами керівним органом Організації є Рада, яка повноважна вирішувати будь-які питання щодо діяльності Організації, що не належать до виключної компетенції Асоціації та Зборів Організації, та яка обирається Зборами на два роки. Організація обирає склад Ради на Зборах. Чисельність Ради, форма її обрання, а також форма роботи визначаються Зборами Організації.
4.7. Рада Організації:
- скликає Збори, пропонує питання для обговорення на Зборах;
- розглядає питання про прийом в члени Організації;
- готує подання на прийом, виключення з членів Асоціації;
- приймає до свого розгляду інші питання в межах Статуту Асоціації та цього Статуту (Положення);
- встановлює і регулює, відповідно з цим Статутом (Положенням), розмір, порядок надходження і використання членських, цільових та інших внесків;
- приймає рішення про створення госпрозрахункових установ, організацій, підприємств та інших структур з правами юридичної особи, затверджує їх Статути (Положення), зразки печаток і штампів;
- створює, в разі необхідності, для поліпшення керування Організацією допоміжні структури Організації.
4.8. Засідання Ради проводяться за мірою необхідності, але не рідше одного разу на три місяці. Рішення вважаються правомочними, якщо на засіданні присутні члени Ради, які мають не менше ніж 60% голосів. Веде засідання Ради Голова Ради.
4.9. Рішення Ради приймаються простою більшістю голосів присутніх .членів. У випадку рівності голосів голос Голови є вирішальним.
4.10. Кожний член Ради має один голос, який може передати іншому члену Організації, в зв’язку з чим оформлює відповідне доручення, підтверджене Головою Ради Організації чи посвідчене нотаріусом. Член Організації не має права голосу при вирішенні Зборами Організації питань щодо вчинення з ним правочину та щодо спору між ним і Організацією.
4.11. Рішення Ради можуть прийматися методом опитування, для чого оформлюється протокол опитування, підписаний членами Ради. Рішення, прийняте таким чином, повинно бути підписане членами, які мають не менш як 60% голосів.
4.12. Голова Ради Організації обирається Зборами на два роки, він:
- очолює Організацію, а також керує Радою;
- без доручення діє від імені Організації і виступає від її імені в державних, громадських органах, організаціях, установах, підприємствах і їх об'єднаннях усіх видів і форм власності і судових органах, а також перед громадянами як в Україні, так і поза її межами, дає доручення, в тому числі з правом передоручення;
- забезпечує господарське використання майна Організації, володіє правом першого підпису на фінансових (включаючи банківські) документах, заключає від імені Організації договори (контракти, угоди) з юридичними і фізичними особами;
- видає накази, розпорядження, дає доручення і вказівки, обов'язкові для усіх працівників Організації;
- здійснює іншу діяльність в межах своїх повноважень;
- для забезпечення практичної діяльності може назначити на посаду виконавчого директора Організації і наділяти його повноваженнями, які не виходять за межи тих, якими сам володіє, або сам може здійснювати виконавчі функції .
4.13. Контроль фінансово-господарською діяльністю Організації здійснюється Ревізійною комісією, яка обирається Зборами на два роки в кількості не менше трьох осіб. Членами Ревізійної комісії не можуть бути члени Ради Організації, Виконавчий директор Організації та інші посадові особи.
4.14. Ревізійна комісія може вимагати скликання позачергових Зборів або засідання Ради, якщо виникла загроза інтересам Організації чи її членів, або виявлені зловживання з боку посадових осіб Організації чи її членів.
До повноважень Ревізійної комісії належить:
- здійснювати контроль за фінансово-господарською діяльністю Організації;
- перевіряти правильність використання і збереження грошових коштів та матеріальних цінностей;
- отримувати у посадових осіб Організації необхідні документи, фінансові та інші документи, а також особисті пояснення та інформацію;
- вносити на Збори Організації пропозиції за матеріалами перевірок.
4.15. Роботою Ревізійної комісії керує Голова Ревізійної комісії, що обирається Зборами Організації на два роки.
5. МАЙНО ТА КОШТИ ОРГАНІЗАЦІЇ .
5.1. Організація може мати у власності і оперативному управлінні власні кошти та інше майно, необхідне для здійснення її статутних завдань.
5.2. Джерелами надходження грошей і іншого майна Організації є:
- вступні, членські, цільові та інші грошові та іншого вигляду майнові внески членів Організації;
- спонсорські та благодійні внески, а також кошти або майно, які надходять безоплатно або у вигляді безповоротної фінансової допомоги чи добровільних пожертвувань вітчизняних і закордонних юридичних і фізичних осіб;
- пасивні доходи;
- кошти або майно, які надходять таким неприбутковим організаціям, від проведення їх основної діяльності;
- кошти та інше майно, передані Організації засновниками і державою;
- доходи від цінних паперів;
- надходження від господарської та іншої комерційної діяльності створених Організацією госпрозрахункових установ, організацій, підприємств та інших структур з правами юридичної особи;
- інші кошти і майно, набуті на засадах, що не заборонені законодавством.
5.3. Організація встановлює і регулює, відповідно з цим Статутом (Положенням), розмір, порядок надходження і використання вступних, членських, цільових та інших внесків, а також інших коштів та майна в межах, встановлених Асоціацією.
5.4. Внесками можуть бути матеріальні цінності, цінні папери, паї і частки, будинки, споруди, земельні ділянки, а також інше нерухоме майно, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, обладнання та устаткування, а також інші майнові права (в тому числі на інтелектуальну власність), кошти, в тому числі в іноземній валюті. Вартість внеску визначається на момент його передання Організації.
5.5. Організація може мати у власності матеріальні цінності, цінні папери, будинки, споруди, земельні ділянки, а також інше нерухоме майно, успадкування та інше майно, кошти, в тому числі в іноземній валюті, необхідні для діяльності Організації.
5.6. Кошти та майно Організації спрямовуються на фінансування та реалізацію її статутних завдань за рішеннями керівних органів відповідно до компетенції, що визначені цим Статутом (Положенням).
5.7. Організація володіє, користується та розпоряджається на правах оперативного управління відокремленою часткою майна Асоціації.
5.8. Члени Організації, які припинили членство в Організації або виключені з неї, не мають права на частку майна і коштів Організації.
6. ОБЛІК ТА ЗВІТНІСТЬ.
6.1. Організація підзвітна Асоціації.
6.2. Організація веде оперативний і бухгалтерський облік, статистичну звітність, реєструється в органах державної податкової інспекції і вносить в бюджет платежі в порядку і розмірах, передбачених законодавством.
6.3. Відповідальність за належне виконання цих вимог покладається на головного бухгалтера Організації, який наділяється відповідними правами і звітує Голові Ради.
6.4. Фінансовий рік складається з 1 січня по 31 грудня включно.
6.5. Річний звіт складається і затверджується не пізніше ніж через один місяць після завершення фінансового року. До Асоціації звіт повинен поступати не пізніше ніж через сорок п'ять діб після завершення фінансового року.
6.6. Організація та її посадові особи несуть відповідальність за достовірність даних, що містяться у звіті та балансі згідно з чинним законодавством.
7. ВНЕСЕННЯ ЗМІН І ДОПОВНЕНЬ ДО СТАТУТУ (ПОЛОЖЕННЯ) ОРГАНІЗАЦІЇ.
7.1. Зміни і доповнення до Статуту (Положення) Організації приймаються Зборами Організації та затверджуються Радою Асоціації.
7.2. Збори Організації, на яких розглядаються питання, пов'язані з внесенням змін і доповнень до Статуту (Положення), вважаються правомочними, що на них присутні не менше 60 % членів Організації. Рішення Зборів Організації з питань щодо внесення змін і доповнень в Статут (Положення) Організації вважаються прийнятими, якщо за таке рішення проголосувало не менш ніж 2/3 присутніх на Зборах членів Організації. У випадку рівності голосів голос Голови Ради Організації є вирішальним.
7.3. Зміни і доповнення до Статуту (Положення) Організації затверджуються Радою Асоціації.
7.4. Зміни і доповнення до Статуту (Положення) Організації реєструються у встановленому законом порядку.
8. ПРИПИНЕННЯ ДІЯЛЬНОСТІ ОРГАНІЗАЦІЇ.
8.1. Припинення діяльності Організації може бути проведено шляхом її реорганізації (злиття, приєднання, виділення, перетворення) або ліквідації. При реорганізації Організації вся сукупність прав та обов'язків Організації переходить до її правонаступників.
8.2. Діяльність Організації може бути припинена за рішенням Зборів Організації, якщо на них присутні не менш як 60% членів Організації і за нього проголосувало не менше 2/3 присутніх членів Організації, за рішенням Ради Асоціації, за рішенням суду та в інших випадках, передбачених діючим законодавством. Рішенням Зборів Організації про припинення діяльності Організації затверджується Радою Асоціації.
8.3. Кошти та інше майно Організації, в тому числі в разі її ліквідації, не може перерозподілятися між її членами і передається на баланс Асоціації, а у випадках, передбачених законодавчими актами, за рішенням суду спрямовується в доход держави.
8.4. Ліквідація Організації здійснюється призначеною Зборами Організації ліквідаційною комісією, а у випадках припинення діяльності Організації за рішенням суду - ліквідатором, що призначається цим судом.
8.5. З дня призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора) до неї переходять повноваження з управління справами Організації.
8.6. Ліквідаційна комісія (ліквідатор) публікує інформацію про ліквідацію Організації з зазначенням строку подачі заяв кредиторами своїх претензій, оцінює наявне майно Організації, виявляє його дебіторів і кредиторів та розраховується з ними, складає ліквідаційний баланс та подає його Зборам Організації або суду, що призначив ліквідатора.
8.7. Ліквідація Організації вважається завершеною, а Організація такою, що припинило свою діяльність, з моменту внесення запису про це до державного реєстру.
|