ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР оренди земельної ділянки

Скачати 114.6 Kb.

Назва	ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР оренди земельної ділянки
Дата	24.04.2013
Розмір	114.6 Kb.
Тип	Документи

bibl.com.ua > Право > Документи

Додаток № 2

до рішення міської ради

від ____________ №____

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Синельникове	"___"_________ 20__ р.
(місце укладення)

Орендодавець Синельниківська міська рада, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Синельникове, вул. 40 років Жовтня,14, в особі міського голови Зражевського Дмитра Івановича, діючого на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Статуту територіальної громади міста Синельникового, з одного боку та

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

Орендар
(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

Орендодавець на підставі рішення міської ради _____________________________ та відповідно до рішення міської ради від _______________ № ________ «Про затвердження Положення про врегулювання земельних відносин до моменту укладення договору оренди земельної ділянки» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку

(цільове призначення)

яка знаходиться

м. Синельникове

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею

________ га

(гектарів)

у тому числі

(площа та якісні характеристики земель категорій за їх складом та

окремих видами угідь – рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3. На час обстеження на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраструктури

(перелік, характеристика стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків і з твердим покриттям тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини

Строк дії договору

8. Цей попередній договір укладено згідно ст. 635 Цивільного кодексу України та діє до оформлення документації із землеустрою на земельну ділянку, укладення та державної реєстрації основного договору оренди, але не більше 11 (одинадцяти) місяців.

Попередній договір діє з моменту його підписання та реєстрації до моменту державної реєстрації основного договору оренди земельної ділянки та зобов’язує майбутнього орендодавця та майбутнього орендаря в термін одинадцять місяців укласти та зареєструвати відповідно до закону основний договір оренди земельної ділянки.

Орендна плата

9. Орендна плата складає _____________________ за рік, що становить _____% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 07.02.2008 року №324-20/V «Про ставки орендної плати за землю».

10. На підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем з моменту прийняття рішення Синельниківської міської ради від _____________ року №_______ щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі – ________ на розрахунковий рахунок №______________, код бюджетної класифікації – 13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код АКПО 23929833, одержувач – управління Державного казначейства у м. Синельниковому.

11. Сторони домовились, що на період дії попереднього договору оренди земельної ділянки, Орендар сплачує земельний податок, визначений згідно розрахунку відділу комунального майна та земельних відносин, який розроблений на підставі рішень міської ради від 28.04.2005 року №441-24/ІV, від 07.02.2008 року №324-20/V, від 05.06.2009 року №548-35/V, від 04.09.2009 року №563-36/V.

12. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

13. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (_________ грн.)

14. Розмір орендної плати переглядається відповідно до Закону України “Про оренду землі” та згідно з цим договором раз на рік у разі:

- після введення будівлі в експлуатацію;

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції,

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

у разі прийняття рішень міської ради щодо зміни ставок орендної плати;
у разі зміни нормативно грошової оцінки земельної ділянки.
в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

15. Орендна плата справляється у випадку, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

16. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті

Умови використання земельної ділянки

17. Земельна ділянка передається в оренду для

(мета використання)

18. Цільове призначення земельної ділянки

19. Умови збереження стану об'єкта оренди

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

20. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з (без) розроблення проекту її відведення.

Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:

Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на орендаря.
21. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: ____________________________________

22.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у ________

(строк)

після реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

23. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

24. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

25. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

26. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

27. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

28. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права

третіх осіб ___________________________________________________________________

(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

29. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
30. Орендодавець має право:

Вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

своєчасного внесення орендної плати;
вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контроля за додержанням орендарем договору.

Достроково припиняти право оренди у разі порушення орендарем умов використання земельної ділянки або інших умов договору.
31. Орендодавець зобов’язаний:
Передати орендарю в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та придатну для використання за цільовим призначенням.

Не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Виконувати в повному обсязі всі умови договору.

32. Орендар має право:
Приступати до використання земельної ділянки після встановлення її меж у натурі (на місцевості) та державної реєстрації договору.

Самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору.

Отримувати продукцію і доходи.

Передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі в суборенду без зміни цільового призначення тільки з письмової згоди орендодавця.

33. Орендар зобов’язаний:
Використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до її цільового призначення.

Своєчасно вносити орендну плату.

Виконувати в повному обсязі всі умови договору.

Не здійснювати дій, які можуть призвести до погіршення якісних характеристик земель.

Провести інвентаризацію зелених насаджень на орендуємій земельній ділянці.

Проведення робіт по видаленню дерев здійснювати у відповідності до постанови Кабінету Міністрів від 01.08.2006р. №1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах».

Здійснювати благоустрій прилеглої території відповідно до рішення міської ради від 06.12.2006р. №104-7/V «Про Правила благоустрою, санітарного утримання території, забезпечення чистоти і порядку в м. Синельникове».

Встановити на відведеній земельній ділянці урни для сміття.

Забезпечити освітлення фасаду будівлі та прилеглої території.

У п¢ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

34. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

35. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

36. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.

37. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

38. Зміна умов договору здійснюється у разі зміни розмірів орендної плати законодавчими, або іншими нормативно-правовими актами у письмовій формі за взаємною згодою сторін протягом одного місяця з дати офіційного оприлюднення цих фактів.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

39. Дія договору припиняється у разі:

- укладення та державної реєстрації основного договору оренди земельної ділянки;

закінчення строку, на який його було укладено;
викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

40. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків передбачених договором, невиконання Правил благоустрою, санітарного утримання території, забезпечення чистоти і порядку в м. Синельниковому затверджених рішенням міської ради та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

41. Розірвання попереднього договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендної плати.

42. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи – орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

43. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

44. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

45. У випадку, якщо майбутній орендар необґрунтовано (без поважних причин) ухиляється від укладення договору оренди (основного договору) земельної ділянки, майбутній орендодавець має право звернутися з вимогою про спонукання до укладення договору та про відшкодування збитків, завданих таким простроченням, у вигляді сплати неодержаних доходів, а саме в розмірі орендної плати, визначеної згідно затверджених міською радою відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за період прострочення.

46. У випадку, якщо внаслідок ухилення (прострочення) однієї із сторін друга сторона втратила інтерес щодо укладення основного договору, вона відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України може відмовитися від укладення основного договору і вимагати відшкодування збитків, відповідно:

Орендар – у розмірі понесених витрат на виготовлення землевпорядної документації;

Орендодавець – у розмірі неодержаної орендної плати визначеної згідно затверджених міською радою відсоткових ставок від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з дати укладення попереднього договору до дати прийняття міською радою відповідного рішення.
Умови передачі у заставу та внесення до статутного

фонду права оренди земельної ділянки

47. Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки відсутні.

Прикінцеві положення

48. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його реєстрації.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря.

Заключні положення
49. Невід’ємними частинами договору є:

1.План (схема) земельної ділянки;

2.Проект відведення земельної ділянки;

3.Акт визначення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість);

4.Акт прийому – передачі земельної ділянки.

5.Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Реквізити сторін
Орендодавець Орендар

Місце проживання фізичної особи, Місце проживання фізичної особи

місцезнаходження юридичної особи місцезнаходження юридичної особи

Ідентифікаційний код Ідентифікаційний код

Підписи сторін

Орендодавець _____________ Орендар ___________

М.П. М.П.
Начальник юридичного відділу _____________
Виконавець __________________

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у м. Синельникове Дніпропетровської області, про що вчинено запис від " ____" __________________20___ р. за №___________
______________ ___________________________________________________________

М.П. (підпис) (ініціали та прізвище посадової особи, яка провела реєстрацію)

Схожі:

Здійснення державної реєстрації земельної ділянки ...	Виконавчий комітет Вознесенської міської ради Укладання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЛЕГКОВОГО АВТОМОБІЛЯ Сторони", а кожна окремо "Сторона") уклали цей Договір оренди легкового автомобіля (надалі іменується "Договір") про наступне	ДОГОВІР ОРЕНДИ об'єкта нерухомості Сторони", а кожна окремо "Сторона") уклали цей Договір оренди об'єкта нерухомості (надалі іменується "Договір") про наступне
Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» Рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки або припинення права постійного користування земельною ділянкою	АНАЛІЗ РЕГУЛЯТОРНОГО ВПЛИВУ проекту рішення Синельниківської міської ради Про Положення про врегулювання земельних відносин до моменту укладання договору оренди земельної ділянки ”
Сплата податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки З 1 січня 2013 року введений податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, який сплачують фізичні та юридичні особи,...	План Податок на нерухоме майно відмінне від земельної ділянки Збір... Платниками податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які...
61050, м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром,... ДП «Вовчанський держлісгосп» (позивач) про розторгнення договору оренди земельної ділянки від 15. 12. 1999р, який укладено Між Старосалтівською...	ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР

Додайте кнопку на своєму сайті:
Портал навчання