|
Скачати 220.61 Kb.
|
ТРЕБУХІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА БРОВАРСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ Проект рішення с. Требухів Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області Керуючись ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.ст. 3, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», з метою врегулювання процедури розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області та враховуючи рекомендації постійної комісії сільської ради з питань житлово-комунального господарства, будівництва, побутового, транспортного обслуговування, сільська рада В И Р І Ш И Л А: 1. Затвердити Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області, що додається. 2. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію сільської з питань житлово-комунального господарства, будівництва, побутового, транспортного обслуговування. 3. Визнати таким, що втратило чинність рішення Требухівської сільської ради 37 сесії 5 скликання від 19.03.2010 р. за № 475 ¨Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів¨. Сільський голова В.А.Васильєв Додаток № 1 до проекту рішення Требухівської сільської ради Броварського району Київської області Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області 1. Методика розрахунку орендної плати за користування комунальним майном, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області (далі – комунальне майно), яке передається в оренду – це механізм нарахування орендної плати за користування комунальним майном. 2. Методика розрахунку орендної плати за користування комунальним майном, яке передається в оренду (далі - Методика) розроблена з метою визначення єдиного організаційно-економічного механізму встановлення розміру орендної плати – у випадках передачі майна поза конкурсом та при розрахунку стартової орендної плати. 3. Розмір орендної плати встановлюється, як правило, в грошовій формі згідно з типовим договором оренди майна, затвердженим рішенням Требухівської сільської ради. 4. Орендна плата є платежем, який вносить орендар орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. 5. Незалежна оцінка об’єкта оренди здійснюється відповідно до нормативних актів та чинних стандартів, незалежними експертами на замовлення балансоутримувача або з дозволу балансоутримувача - заявником. 6. У разі не укладання договору оренди протягом шести місяців, укладання нового договору оренди або його переукладання на новий строк виконується нова незалежна оцінка об'єкта оренди. 7. Розрахунок орендної плати виконує орендодавець. 8. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: - визначається розмір річної орендної плати; - на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць оренди, який фіксується у договорі оренди; - з урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди визначається розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. - у разі, коли термін оренди менший чи більший ніж один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності – на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата. - у разі, коли режим використання приміщення орендарем залежить від режиму діяльності об’єкта оренди, на основі місячної орендної плати може бути розрахована добова орендна плата, а на основі добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата. 9. Добова орендна плата розраховується шляхом ділення відповідної місячної орендної плати, визначеної за цією Методикою, на кількість діб роботи об’єкта оренди (доступу до об’єкта оренди) протягом цього місяця відповідно до встановленого режиму користування орендованим майном. 10. Погодинна орендна плата розраховується шляхом ділення відповідної добової орендної плати на кількість годин роботи об’єкта оренди (доступу до об’єкта оренди) протягом доби відповідно до встановленого режиму користування орендованим майном. 11 До орендної плати не включаються і сплачуються окремо: - витрати на утримання орендованого майна, включаючи експлуатаційні витрати; - плата за інші комунальні послуги, які надаються підприємствами цієї сфери; - плата за користування земельною ділянкою. 12. Витрати на утримання нерухомого майна, що здане одночасно кільком підприємствам, організаціям, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі. 13. У разі використання орендарем приміщення за різним цільовим призначенням, розрахунок орендної плати проводиться на підставі акту розмежування орендованої площі, складеного комісією у складі представників орендодавця і орендаря, екземпляр якого є невід’ємним додатком договору. 14. У разі зміни цільового призначення орендованого приміщення, яке визначено умовами конкурсу, у випадках збільшення або зменшення орендної ставки перерахунок орендної плати проводиться пропорційно до змінених орендних ставок. 15. У разі зміни площі орендованого приміщення, яка визначена умовами конкурсу, у випадках збільшення або зменшення орендної площі перерахунок орендної плати проводиться пропорційно до зміненої площі. 16. При наданні майна в оренду на конкурсних засадах орендна плата встановлюється в розмірі запропонованому переможцем конкурсу та має перевищувати стартову. Стартова орендна плата розраховується відповідно до п. 22 цієї Методики. 17. Річна орендна плата встановлюється у розмірі 1,00 грн. в рік за оренду майна, що перебуває у спільній сумісній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області: - бюджетними організаціями, закладами та установами, що фінансуються з місцевого та державного бюджетів. 18. Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата та інші видатки, пов’язані з орендою майна, вносяться за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання. 19. При оренді нерухомого комунального майна (крім випадків, передбачених у пункті 17 Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою: Опл.р. = Вп. х Сор., де Опл.р. - розмір річної орендної плати, грн.; Вп. - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор. - орендна ставка, визначена з додатком. 20. Якщо орендоване приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому по формулі: Вп. = (Вб.с. : Пб.с.) х Нп, де Вп. - вартість приміщення, яке є частиною будівлі (споруди) і передається в оренду, грн.; Вб.с. - вартість будівлі (споруди) в цілому, визначена експертним шляхом, грн.; Пб.с - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), в кв.м.; Нп. - площа орендованого приміщення, кв.м. 21. Розмір місячної орендної плати за базовий місяць оренди розраховується за формулою: Опл.баз. = Опл.р. : 12, де Опл.баз - розмір місячної орендної плати за базовий місяць оренди. 22. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди розраховується за формулою: Опл.міс. = Опл.баз. х Іп.р. х Ім., де Іп.р. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки до початку дії договору оренди; Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди; 23. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. 24. При оренді цілісних майнових комплексів розмір річної орендної плати встановлюється в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України для майна, що знаходиться в державній власності. 25. Розмір місячної орендної плати за базовий місяць оренди розраховується за формулою Опл.баз. = Опл.р. : 12, де Опл.баз. - розмір місячної орендної плати за базовий місяць оренди. 26. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди розраховується за формулою: Опл.міс. = Опл.баз. х Іп.р. х Ім., де Іп.р. - індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки до початку дії договору оренди; Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди. 27. Розмір річної орендної плати у разі оренди, окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менше ніж 10 відсотків залишкової відновної вартості орендованого майна. Орендодавець може пропонувати орендарю здійснити експертну оцінку майна, що передається в оренду. 28. Розмір місячної орендної плати за базовий, перший та наступні місяці оренди розраховується так, як і при оренді нерухомого майна. 29. Термін внесення орендної плати визначається у договорі (не пізніше 15-го числа наступного місяця). 30. Суми зайво перерахованої орендної плати зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-ти денний термін від одержання його письмової заяви. 31. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. 32. Стягнення заборгованості по орендній платі провадиться в установленому законом порядку. 33. Розмір орендної плати може переглядатися на вимогу однієї із сторін у разі зміни чинного законодавства щодо методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. 34. Розмір орендної плати коригується з урахуванням коефіцієнтів, що враховують місце розміщення орендованої площі: К1 = 0,8 - у підвалах, у мансардах, розташованих вище четвертого поверху у будинках без ліфтів; К2 = 0,9 - у напівпідвалах та будинкових арках (проходах, підворіттях), якщо переобладнання арки (проходу, підворітті) виконано за кошти орендаря; КЗ = 1,1 - для суб'єктів підприємницької діяльності, які не зареєстровані в місті Бровари чи Броварському районі. При встановленні пільгової орендної ставки, коефіцієнт для розрахунку орендної плати застосовується. 35. Орендар за рішеннями Броварської міської та Броварської районної рад має право передати в суборенду нерухоме майно. 36. Нарахування орендної плати за суборенду здійснюється орендарями. У разі, якщо плата за суборенду (у зв’язку зі зміною профілю використання приміщення на умовах суборенди), перевищує розмір орендної плати, різниця між ними перераховується орендодавцю. 37. Розмір орендної плати при передачі в оренду майна фізичним особам, які не зареєстровані як суб’єкти підприємницької діяльності, розраховувати згідно з цією методикою. 38. Орендна плата за комунальне майно спрямовується в розмірі 100% балансоутримувачу. 39. Балансоутримувачі використовують орендну плату, що залишається в їх розпорядженні, на покриття видатків, пов’язаних з підтриманням комунального майна у належному стані, якщо інше не передбачено рішенням Требухівської сільської ради. 40. Питання надання пільг по сплаті орендної плати вирішується на сесії Требухівської сільської ради при наявності рекомендацій постійних комісій Требухівської сільської ради. Секретар сільської ради Н.К.Куць Додаток № 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області. Орендні ставки за використання нерухомого майна територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області
*Орендарі, що здійснюють за згодою адміністрації реконструкцію або капітальний ремонт, на термін, визначений згідно з технічною документацією, але не більше року, сплачують орендну плату в розмірі 10 % від розміру плати за оренду нерухомого майна. Секретар сільської ради Н.К.Куць АНАЛІЗ ВПЛИВУ РЕГУЛЯТОРНОГО АКТА рішення Требухівської сільської ради ¨Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області¨. 1. Визначення проблеми, яку передбачається розв’язати шляхом державного регулювання. Відповідно до Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачається врегулювати організаційні відносини, пов’язані з нарахуванням орендної плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області та майнові відносини між орендодавцями та орендарями. Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна територіальної громади села Требухів, що діє на цей час, не регулює відносини, пов’язані з нарахуванням орендної плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області та майнові відносини між орендодавцями та орендарями. 2. Визначення цілей державного регулювання. Метою здійснення регулювання орендних відносин є впровадження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області та поповнення власних обігових коштів підприємств-орендодавців. 3. Визначення та оцінка альтернативних способів досягнення зазначених цілей. Альтернативою є збереження існуючого стану, тобто не затверджувати Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області, проте це є неприйнятним враховуючи вимоги чинного законодавства. 4. Опис механізму, який пропонується для розв’язання проблеми. Вказану проблему планується розв’язати шляхом прийняття рішення Требухівської сільської ради ¨Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області ¨. 5.Обгрунтування можливості досягнення визначених цілей у разі прийняття регуляторного акта. Впровадження регулювання організаційних відносин, пов’язаних з нарахуванням, використанням орендної плати за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області надає можливість: - орендодавцю отримати кошти за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області; - здійснювати перерахунки орендної плати у разі зміни площі орендованого приміщення та цільового використання; 6. Характеристика очікуваних результатів прийняття акта. Прийняття зазначеного рішення надасть можливість Требухівській сільській раді більш ефективно контролювати надання в оренду майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області, упорядкувати процес розрахунку і порядку використання плати за оренду майна та контролювати виконання сторонами зобов’язань по договору оренди. Вигодами органу місцевого самоврядування є: - надходження коштів за оренду комунального майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області орендодавцю. Вигодами суб’єктів господарювання є: - встановлення чіткої процедури нарахування орендної плати; Витрати суб’єктів господарювання є: - додаткових витрат нема; Вигодами населення є: - підвищення ефективності використання комунального майна; - благоустрій прилеглих територій; - покращення стану приміщень, що знаходяться в комунальній власності. Витратами населення є: - витрати відсутні. 7. Обгрунтування строку дії запропонованого регуляторного акта. Строк дії регуляторного акта необмежений. Даний регуляторний акт може бути переглянуто за ініціативою регуляторного органу або на підставі аналізу звіту про відстеження результативності цього регуляторного акту та при зміні законодавчої бази. 8. Визначення показників результативності регуляторного акта. Показники результативності зазначеного рішення передбачається визначати за наступними критеріями:
Зазначене рішення буде поширюватись на Требухівську сільську раду, підприємства, установи, організації, фізичних і юридичних осіб, що є орендарями майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області 9. Заходи, з допомогою яких буде здійснюватися відстеження результативності акта : - аналіз надходження коштів від орендної плати орендодавцю; - оцінка результатів. Секретар сільської ради Н.К.Куць |
ТРЕБУХІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА БРОВАРСЬКОГО РАЙОНУ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТі... Ичним особам майна, що перебуває у спільній власності територіальної громади села Требухів Броварського району Київської області... |
АНАЛІЗ ВПЛИВУ РЕГУЛЯТОРНОГО АКТУ проекту рішення Требухівської сільської ради Броварського району Київської області, враховуючи висновки державної експертизи землевпорядної документації від 17 липня 2009 р.... |
УКРАЇНА Бистрицька сільська рада Надвірнянського району Івано-Франківської... Відповідно до пункту 2 частини першої статті 26 та статті 47 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільська рада |
МАКАРІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА ШОСТОГО СКЛИКАННЯ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ РІШЕННЯ... Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 31. 05. 2007 №32, пункту 44 статті 26 Закону України "Про... |
Смт Макарів 15 листопада 2011 рік №197-15-V1 Додаток 1 Керуючись статтею 143 Конституції України, відповідно до пункту 3 статті 8, статі 10, пунктів 12. 3, 12. 4 і 12. 5 статті 12, статей... |
МАКАРІВСЬКА СЕЛИЩНА РАДА ШОСТОГО СКЛИКАННЯ КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ РІШЕННЯ... Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо спрощеної системи... |
Лугинська селищна рада Лугинського району Житомирської області оголошує... Лугини вул. Зелена 40б. Лугинського району Житомирської області, що містить невідємні поліпшення здійснені орендарем |
КРЕМЕНЧУЦЬКА МІСЬКА РАДА ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ РІШЕННЯ ... |
ПРОЕКТ Міністрів України від 27 липня 1995 року №555, враховуючи рішення постійних комісій обласної ради з питань екології, раціонального... |
КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ Відповідно до вимог Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“, з метою удосконалення процесу прийняття управлінських... |