Законодавство
Уряд затвердив порядок оренди житла з викупом
Київ. Уряд за пропозицією Міністерства регіонального розвитку та будівництва затвердив Порядок оренди житла з викупом.
Як повідомили 26 березня в Управлінні у зв'язках із засобами масової інформації Секретаріату Кабінету міністрів, уряд на засіданні 25 березня ухвалив відповідну постанову.
Постанова регулює механізм укладення, виконання та припинення договору оренди житла з викупом та особливості взаємодії сторін договору.
Згідно з документом, об’єктом оренди може бути квартира, будинок або їх частина.
Відповідно до рішення уряду, в договорі оренди зазначаються, зокрема, характеристики житла, що передається в оренду, строк, на який укладається договір, підстави дострокового розірвання договору, порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання договору, зобов’язання і відповідальність сторін, формування резерву непередбачених витрат, пов’язаних з обслуговуванням зобов’язань орендаря. Передбачається, що резерв формується за рахунок орендаря, але він не може перевищувати 3% вартості житла.
Постановою також визначається механізм формування орендних платежів і вартості житла. Крім того, передбачається, що орендар має право достроково погасити платежі на викуп житла.
“Реалізація норм акта дозволить запровадити новий механізм придбання житла, що сприятиме розвитку будівельної галузі в умовах фінансової кризи, а також формуватиме платоспроможного покупця”, - підкреслили в Управлінні у зв'язках із ЗМІ.
УНІАН
Уряд пропонує окремим законом регулювати концесію об’єктів ЖКГ
Київ. Уряд пропонує регулювати окремим законом процедуру передачі в оренду та концесію об'єктів житлово-комунального господарства.
Як повідомили 26 березня в Управлінні у зв'язках із засобами масової інформації Секретаріату Кабінету міністрів, уряд на засіданні 25 березня схвалив проект закону “Про особливості передачі в оренду та концесію централізованого водо-, теплопостачання і водовідведення, що перебувають в комунальній власності”.
Згідно із законопроектом, рішення щодо передачі в оренду та концесію об’єктів, які перебувають у комунальній власності територіальної громади села, селища і міста, приймаються відповідними радами. А рішення щодо об’єктів, які перебувають у спільній власності територіальних громад і в управлінні районної, обласної ради – відповідними районними, обласними радами.
Крім того, в проекті закону передбачається, що передача в оренду чи в концесію таких об’єктів здійснюється винятково на конкурсних засадах. При цьому орендар чи концесіонер зобов’язані надавати відповідні комунальні послуги належної якості в обумовленому об’ємі, а також запроваджувати енергозберігаючі і організаційно-технічні заходи щодо зменшення питомих витрат палива і енергії, їх втрат, забезпечувати стовідсоткові розрахунки за спожиті енергоносії.
Також серед основних умов – внесення орендарем чи концесіонером коштів не менше 20% балансової вартості майна, які спрямовуються на поліпшення основних фондів оренди чи концесії.
Згідно із законопроектом, термін дії оренди чи концесії не може бути меншим ніж 10 і більшим ніж 50 років.
“Прийняття закону забезпечить підґрунтя для залучення додаткових коштів у житлово-комунальну галузь за рахунок приватних інвестицій, залучення інвестицій у технічне переоснащення зазначених об’єктів, сприятиме підвищенню якості комунальних послуг та створить умови для більш ефективного управління і функціонування об'єктів тепло-, водопостачання та водовідведення, які перебувають в комунальній власності”, - підкреслили в Управлінні у зв'язках із ЗМІ.
Довідка УНІАН. В даний час окремим законом процедура передачі в концесію регулюється тільки в галузі будівництва та експлуатації автомобільних доріг загального користування. Закон “Про концесії на будівництво та експлуатацію автомобільних доріг” був прийнятий в грудні 1999 року, а його нова редакція – в січні 2009 року.
В Україні процедура концесії регулюється загальним законом “Про концесії”, який був прийнятий у липні 1999 року та набрав чинності у вересні 1999 року. З того часу до закону вісім разів вносились зміни.
УНІАН
Депутати пропонують продавати поза конкурсом земельні ділянки під будівництво об'єктів альтернативної енергетики
Київ. Група народних депутатів пропонує законодавчо закріпити позаконкурсність реалізації земельних ділянок, що знаходяться у державній і комунальній власності, у разі їх реалізації під будівництво об'єктів альтернативної енергетики.
Про це йдеться у законопроекті (№4267 від 26 березня 2009 р.), яким пропонується внести відповідні зміни до Земельного кодексу України. Автори законопроекту - Андрій КЛЮЄВ, Микола МАРТИНЕНКО, Сергій ТІТЕНКО й ін.
Крім того, законопроектом пропонується встановити, що земельні ділянки, які реалізуються під будівництво об'єктів транспортної інфраструктури і альтернативної енергетики, продаються за ціною, що визначається експертною грошовою оцінкою, проведеною з використанням методу капіталізації чистого операційного або рентного доходу.
УНІАН
Ющенко схвалив зміни до законів про документи, що посвідчують право на земельну ділянку
Київ. Президент Віктор ЮЩЕНКО підписав Закон “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України” щодо документів, які посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок.
Про це йдеться на офіційному сайті Президента.
Як повідомляв УНІАН, Верховна Рада ухвалила цей закон 5 березня. Ним передбачено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім ряду випадків. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується цивільно-правовим договором (купівлі-продажу, міни, дарування), укладеним у порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за таким договором; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на придбану земельну ділянку з прилюдних торгів; свідоцтвом про право власності на придбане нерухоме майно, в тому числі земельну ділянку. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.
Згідно з законом, орган, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, робить відмітку про реєстрацію прав на земельну ділянку на підставі документа про її відчуження, складеного та посвідченого в порядку, встановленому законом, протягом 14 днів з дня подання до цього органу вказаного документа. Забороняється вимагати для здійснення відмітки та державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обмежень документи, не передбачені цією статтею. У разі зміни співвласника або набуття права спільної власності на земельну ділянку, орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, вносить зміни у додаток до державного акта на право власності на землю щодо співвласників земельної ділянки. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку. У разі, якщо державним актом на право власності на земельну ділянку було посвідчено право власності на декілька земельних ділянок, відчуження однієї з цих ділянок здійснюється після виготовлення державного акта, що посвідчує право власності на кожну з цих ділянок.
Цей Закон набирає чинності через два місяці з дня його опублікування.
УНІАН
|