документи, необхідні для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
ЗМІСТ
|
Скорочення, що використовуються………………………………………..
|
2
|
Документи, що підтверджують наявність відносин представництва ….
|
3
|
РОЗДІЛ 1. ПРАВО ВЛАСНОСТІ ………………………………………….
|
5
|
ГЛАВА 1. Документи, необхідні для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно без видачі свідоцтва про право власності ……………………………………………………………………..
|
5
|
ГЛАВА 2. Документи, необхідні для проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва ………………….
|
8
|
ГЛАВА 3. Документи, необхідні для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно з видачею свідоцтва про право власності ……………………………………………………………………..
|
|
3.1. Новозбудований або реконструйований об’єкт нерухомого майна …………………………………………………………………………
|
10
|
3.2. Внесення нерухомого майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду) юридичної особи …………………………..
|
14
|
3.3. Передача у власність фізичним та юридичним особам об'єктів нерухомого майна у результаті припинення (ліквідації чи реорганізації) юридичної особи або виділу з неї нової юридичної особи ……………..
|
17
|
3.4. Передача об'єктів нерухомого майна у власність фізичним та юридичним особам, що вийшли із складу засновників (учасників) юридичної особи ……………………………………………………………
|
19
|
3.5. Повернення об'єктів нерухомого майна у власність реабілітованим ………………………………………………………………
|
21
|
3.6. Виділенням окремого об'єкта нерухомого майна із складу об'єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів …
|
22
|
3.7. Переведенням об'єкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або з нежитлового у житловий ……………………………..
|
24
|
РОЗДІЛ 2. РЕЧОВІ ПРАВА НА НЕРУХОМЕ МАЙНО, ВІДМІННІ ВІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ ……………………………………………………….
|
26
|
2.1. Право володіння ……………………………………………………
|
26
|
2.2. Сервітут ……………………………………………………………..
|
29
|
2.3. Суперфіцій ………………………………………………………….
|
31
|
2.4. Емфітевзис ………………………………………………………….
|
35
|
2.5. Право оренди нерухомого майна …………………………………
|
38
|
2.6. Право постійного користування земельною ділянкою ………….
|
42
|
2.7. Право довірчої власності …………………………………………..
|
44
|
2.8. Право господарського відання та оперативного управління …..
|
46
|
РОЗДІЛ 3. ОБТЯЖЕННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО
|
48
|
3.1. Іпотека ………………………………………………………………
|
48
|
3.2. Інші види обтяжень ………………………………………………..
|
51
|
РОЗДІЛ 4. ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ………………………………….
|
55
|
СКОРОЧЕННЯ ТА ПОЯСНЕННЯ
1. Документ, що посвідчує особу
|
- паспорт громадянина України;
- посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні;
- національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця або документ, що його заміняє.
Документом, що посвідчує особу, яка не досягла 16-річного віку, є свідоцтво про народження.
|
2. Закон
|
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 № 1952–IV // Відом. Верхов. Ради України. – 2004. – № 51. – Ст. 553 (із змінами).
|
3. ЦК України
|
Цивільний кодекс України: від 16.01.2003 р. № 435–ІV // Відом. Верхов. Ради. – 2003. – № 40 – 44. – Ст. 356 (із змінами).
|
4. ЗК України
|
Земельний кодекс України: станом на 1 листопада 2011 року // Відом. Верхов. Ради України. – 2002. – № 3 – 4. – Ст. 27. (із змінами).
|
5. ГК України
|
Господарський кодекс України: від 16.01.2003 № 436-IV // Відом.Верхов.Ради України. – 2003.— № 18 – Ст.144 (із змінами).
|
6. ЦПК України
|
Цивільно-процесуальний кодекс України: від 18.03.2004 № 1618-IV // Відом. Верхов. Ради України – 2004.— № 40 – Ст. 492 (із змінами).
|
7. КПК України
|
Кримінально-процесуальний кодекс України: від 28.12.1960 № 1001-05 // Відом. Верхов. Ради УРСР – 1961. – № 2 – Ст. 15 (із змінами).
|
8. ПК України
|
Податковий кодекс України від 02.12.2010 №2755-VI // Відом. Верхов. Ради України — 2011.— № 13 — Ст. 112.
|
9. Порядок
|
Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядок надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703.
|
Документи, що підтверджують наявність відносин представництва
Згідно зі статтею 237 ЦК України правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов’язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє є представництвом. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.
Представництво на підставі договору. Відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України). При зверненні представника обов’язково має подаватися договір, яким врегульовано відносини представництва.
Представництво на підставі закону. Відповідно до статті 242 ЦК України батьки (усиновлювачі) є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей.
Опікун є законним представником малолітньої особи та фізичної
особи, визнаної недієздатною.
При цьому нормами ЦК України передбачається, що законним представником у випадках, встановлених законом, може бути інша особа.
Слід відмітити, в деяких випадках виникнення представництва на підставі закону відбувається у зв’язку з прийняттям компетентними державними органами відповідних рішень. Так, встановлення опіки над малолітніми особами та фізичними особами, які визнані недієздатними, здійснюється у відповідних випадках як судом, так і органом опіки та піклування.
Таким чином, при зверненні такого представника має подаватися документ, яким врегульовано відносини представництва за законом. Таким документом може бути свідоцтво про народження дитини, рішення суду про усиновлення дитини, про встановлення опіки над малолітніми особами, які позбавлені батьківського піклування, про встановлення опіки над фізичними особами, які визнані недієздатними, та рішення органу опіки та піклування про встановлення опіки над малолітніми особами.
Представництво на підставі акту органу юридичної особи.
Відповідно до частини другої статті 92 ЦК України юридична
особа набуває цивільних прав та обов’язків і здійснює їх через
свої органи, які діють відповідно до установчих документів та
закону.
Установчим документом товариства є затверджений учасниками статут або засновницький договір між учасниками, якщо інше не встановлено законом. Установа створюється на підставі індивідуального або спільного установчого акта, складеного засновником (засновниками).
Так, відповідно до частини першої статті 82 ГК України установчим документом повного товариства і командитного товариства є засновницький договір.
Установчим документом акціонерного товариства, товариства з
обмеженою відповідальністю і товариства з додатковою відповідальністю є статут.
У свою чергу, об’єднання громадян (політичні партії та громадські організації) діють на основі статуту або положення.
Тобто, при зверненні такого представника має подаватися установчий документ юридичної особи. Таким документом може бути засновницький договір, статут або положення, в якому міститимуться відомості про уповноваження відповідної особи на вчинення дій від імені юридичної особи.
Представництво на підставі довіреності. Виходячи з положень частин першої та другої статті 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі або акті органу юридичної особи може здійснюватися за довіреністю.
Відповідно до частини третьої вказаної статті довіреністю є
письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для
представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення
правочину представником може бути надана особою, яку представляють
(довірителем), безпосередньо третій особі.
При цьому форма довіреності повинна відповідати формі, в якій
відповідно до закону має вчиняться правочин. Довіреність, що видається у порядку передоручення, підлягає нотаріальному посвідченню, крім випадків, встановлених частиною четвертою цієї статті (стаття 245 ЦК України).
Довіреність від імені юридичної особи видається її органом
або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами,
та скріплюється печаткою цієї юридичної особи (стаття 246 ЦК України).
Таким чином, при зверненні такого представника має подаватися довіреність. При цьому, довіреність має відповідати вимогам статей 245 – 247 ЦК України.
РОЗДІЛ 1. ПРАВО ВЛАСНОСТІ
ГЛАВА 1. ДОКУМЕНТИ, НЕОБХІДНІ ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО БЕЗ ВИДАЧІ СВІДОЦТВА ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ
Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (частина перша статті 316 ЦК України).
1. Документи, що подаються для проведення державної реєстрації права власності:
заява встановленої форми;
копія документа, що посвідчує особу заявника;
документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав;
документ про сплату державного мита (якщо особа не подає документ, яким її звільнено від сплати державного мита);
документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності на нерухоме майно*;
документ, що містить технічну характеристику об’єкта нерухомого майна і формується за результатами проведення його технічної інвентаризації (якщо подано заяву про реєстрацію права власності на житловий будинок, будівлю, споруду (їх окрему частину), квартиру, житлове та нежитлове приміщення);
у разі подання заяви заінтересованою особою особисто така особа, крім документа, що посвідчує її особу, подає органові державної реєстрації прав копію реєстраційного номера облікової картки платника податку згідно з Державним реєстром фізичних осіб – платників податків;
у разі подання заяви уповноваженою особою така особа, крім документа, що посвідчує її особу, подає органові державної реєстрації прав копію документа, що підтверджує її повноваження;
у разі подання заяви уповноваженою особою, яка діє від імені фізичної особи, така особа також подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє, та копію реєстраційного номера облікової картки платника податку такої фізичної особи. (У разі коли фізична особа через свої релігійні або інші переконання відмовляється від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податку, офіційно повідомила про це відповідні органи державної влади та має відмітку в паспорті громадянина України, уповноважена особа подає органові державної реєстрації прав копію документа, що посвідчує особу, яку вона представляє);
у разі подання заяви уповноваженою особою, яка діє від імені юридичної особи, така особа також подає органові державної реєстрації прав виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців щодо особи, яку вона представляє.
2. Додаткові до основного пакету документи:
2.1. Якщо нерухоме майно перебуває в іпотеці або податковій заставі, заявник також подає органові державної реєстрації прав документ, що підтверджує факт надання згоди іпотекодержателем або органом державної податкової служби на відчуження або інше визначення юридичної долі нерухомого майна, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі.
2.2. Для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі договору, відповідно до якого право власності або інше речове право на нерухоме майно набувається у зв’язку з настанням або ненастанням певної події, заявник також подає органові державної реєстрації прав документ, що підтверджує факт настання або ненастання такої події.
2.3. Для проведення державної реєстрації права власності на підставі рішення про передачу об’єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність заявник також подає органові державної реєстрації прав:
2.3.1. рішення правонабувача майна, уповноваженого ним органу про надання згоди на передачу об’єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;
2.3.2. акт приймання-передачі об’єкта нерухомого майна, відповідно до якого оформлено передачу такого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність.
2.4. Для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку заявник також подає органові державної реєстрації прав завірену в установленому порядку копію примірника кадастрового плану земельної ділянки на паперовому носії.
2.5. Для проведення державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, заявник також подає органові державної реєстрації прав:
2.5.1. завірену в установленому порядку копію письмової вимоги про усунення порушень, надіслану іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця, в якій зазначається стислий зміст порушеного зобов’язання, вимога про виконання порушеного зобов’язання у не менше ніж 30-денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання такої вимоги;
2.5.2. документ, що підтверджує сплив 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя, якщо більш тривалий строк не вказано у надісланій іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмовій вимозі.
2.6. Звіт про оцінку предмета іпотеки, складений після спливу строку, що зазначений у письмовій вимозі, надісланій іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця.
2.7. Документ, що містить технічну характеристику об’єкта нерухомого майна (у разі, коли предметом іпотеки є об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці).
2.8. Заставну (у разі, коли іпотечним договором передбачено її видачу).
2.9. Для проведення державної реєстрації права власності на споруду (приміщення) для розміщення дипломатичних представництв, консульських установ та міжнародних міжурядових організацій заявник також подає органові державної реєстрації прав відповідну ноту Міністерства закордонних справ України, а для розміщення міжнародних неурядових та іноземних організацій – лист Генеральної дирекції з обслуговування іноземних представництв, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласної та Севастопольської міської держадміністрації.
* Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є:
1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації чи його дублікат. До таких договорів, зокрема, можна віднести договір купівлі-продажу, договори міни, дарування, ренти, довічного утримання, оренди житла з викупом тощо. Крім того, виникнення нового (нових) об’єкту (-ів) нерухомого майна може підтверджуватися договором між співвласниками про проведення поділу нерухомого майна на декілька об’єктів або їх об’єднання в один. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства (частина перша статті 6 ЦК України);
2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат;
4) свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати;
5) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;
6) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності Порядком;
7) державний акт на право власності на земельну ділянку;
8) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно (до таких рішень належать рішення про визнання права власності на нерухоме майно, про визнання правочинів недійсними, про поділ нерухомого майна подружжя на дві чи більше частин, про об’єднання об’єктів нерухомого майна тощо);
9) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди;
10) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об’єкта нерухомого майна релігійній організації;
11) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.
|